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限价新政难挡房企拿地热情 苏州一天卖地超235亿

【铝道】苏州市限定地价新政出台后，并没能阻挡土地市场的热情。5月24日，苏州土地市场成交11宗地，合计金额高达235.7亿元。平均土地溢价率超过110%。

这11幅地块分别被泰禾集团、中梁地产、天房发展、雅戈尔、雅居乐、厦门英制螺丝建发、上海建工、路劲地产等开发商分食。其中，泰禾集团以31亿元总价摘得28号地块，溢价率118%。

5月17日，苏州市国土局发布公告称，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让5宗地块；5月缸套18日，苏州市国土局发布公告称，经市政府批准，10宗地块设定较高报价，对报价超过较高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。这个 土地限价令 被业内视为类似先前股市推行的 熔断机制 。当地政府希望借此调控土地市场的 高温 ，进而为房价降温。

5月23日、5月24日，苏州分两场在上拍卖了其他15宗挂牌地块，其中10宗设定1.调剂实验装置了较高限价。23日率先拍卖15宗地块中的4宗，2宗为商业用地，2宗为设定价格 红线 的住宅用地。经历激烈的上报价后，2宗限价地块均因冲破 红线 而流拍。24日，苏州顺利卖出11宗地，合计金额高达235.7亿元。

对于23日苏计算机系统通过控制器州2宗限价地块均因冲破 红线 而流拍，引发业内热议。

限价地入迫切需要大力发展新材料产业市流拍，背后的原因仍然推力滚子是地产投资火热，土地资源供应紧缺。 中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《证券》采访时表示，一线城市楼市回暖之后，房地产投资热度升温，土地供需矛盾扩大，导致土地拍卖价格高于较高限定价格，限价地块较终入市流拍。当然，这其中也不排除一些对手恶意加价导致拍卖价格高出限定价格的可能性。

但业界对此也存在不同看法。经济学家宋清辉认为，在楼市深度调整、去库存困难的大环境下，开发商拿地意愿较之智能产品以往降低很多，自然就影响到土地市场的成交量。未来，流拍现象将会成为新常态。

宋清辉同时称，以此为开端，未来的土地竞拍市场或将呈现出分化加剧的态势，即一线城市当地政府宁流拍不降价，二线和三线城市流拍现象将屡见不鲜。在一线城市房地产升温的背景下，一线城市土地市场将会持续升温，土地市场的竞争会更加激烈，地王或将频现。当前，全国房地产开发资金有向一线城市加速集中的趋势，二线城市因市场环境的一些不可捉摸的变化，可能还会有新的流拍现象产生。